מהנדס קונסטרוקטור
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
מתכנן השלד קובע את היסודות, העמודים והתקרות ואת שיטת החיזוק. הוא ממונה ומשולם על ידי היזם או הקבלן.
הסבר
בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016, התפקיד מכונה מתכנן שלד הבניין, והוא מי שמורשה להגיש את החישובים הסטטיים וחותם על הבקשה להיתר. בפרויקט חיזוק הוא קובע איך מחזקים את המבנה הקיים ואיך זה משפיע על הדירות: עמודים חדשים, קירות מסה, עיבוי קירות. בהריסה ובנייה הוא מתכנן מבנה חדש לחלוטין, כולל התאמה לתקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה. ההחלטות שלו נוגעות לשטח שנשאר לכם בדירה ולרמת הבטיחות של הבניין, ולכן הן לא רק עניין הנדסי פנימי של היזם. שימו לב שמי שמתכנן אינו מי שאחראי לביצוע השלד בשטח, ואלה שני תפקידים נפרדים.
מה לבדוק
בקשו את שם מתכנן השלד ואת מספר רישומו בפנקס המהנדסים, ואת חוות הדעת ההנדסית על שיטת החיזוק או הביסוס. שאלו במפורש אילו עמודים או קירות חדשים ייכנסו לתוך הדירות שלכם, ומי מעסיק את המתכנן.
איפה זה מופיע
בגרמושקה, בשורת החתימות והחותמות שבשולי הגיליון לצד האדריכל. בשטח תפגשו את עבודתו בתוכניות הברזל והיציקה שמונחות אצל מנהל העבודה.
הטעות הנפוצה
בעלי דירות מניחים ששטח הדירה נשאר כפי שהוא גם אחרי חיזוק. אלמנטים כמו עיבוי קיר או עמוד חדש שנכנסים לתוך הדירה גורעים שטח בפועל, והתוכנית הסופית היא זו שקובעת ולא ההצגה הראשונית.
מוכר גם כ: מתכנן שלד הבניין, מתכנן השלד, מהנדס שלד, קונסטרוקטור.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תקן ישראלי 413 — התקן הישראלי לתכן עמידות מבנים ברעידות אדמה. קובע איך מתכננים את שלד הבניין שיעמוד בכוחות אופקיים בזמן רעידה.
- חיזוק מבנה לרעידות אדמה — סדרת עבודות הנדסיות במבנה קיים שמעלות את יכולתו לעמוד בכוחות רעידת אדמה, בלי להרוס אותו.
- שלד הבניין — מערכת האלמנטים שנושאת את הבניין: יסודות, עמודים, קורות, קירות נושאים ותקרות. הכל תלוי בה.
- סקר מבנה קיים — תיעוד הנדסי מסודר של מצב הבניין והבניינים הסמוכים לפני תחילת עבודות, כולל צילום וסימון של סדקים קיימים.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.