רטיבות בדירה חדשה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
כתמים, עובש או קילוף שמופיעים בדרך כלל אחרי החורף הראשון, ומעידים על כשל באיטום המבנה או במערכות הצנרת.
הסבר
זו התלונה הנפוצה ביותר בבניינים חדשים, והיא כמעט אף פעם לא נראית ביום המסירה. התוספת לחוק המכר קובעת תקופת בדק של ארבע שנים לכשל באיטום המבנה, ותקופה זהה של ארבע שנים לכשל במערכות צנרת. ההבחנה בין השתיים משנה: מקור בצנרת מטופל אחרת ממקור באיטום, וצביעה מחדש אינה תיקון של אף אחד מהם. בדיקה עם מצלמה תרמית או בדיקת הצפה מאפשרת לזהות את המקור לפני שמסכימים לתיקון קוסמטי. תיעוד לאורך שני חורפים הוא מה שמבדיל בין תלונה לבין הוכחה.
מה לבדוק
צלמו כל כתם עם תאריך והודיעו בכתב מיד. דרשו מהיזם לאתר ותעדו את מקור הרטיבות ולא להסתפק בצביעה, ובקשו בדיקה חוזרת אחרי החורף הבא.
איפה זה מופיע
על התקרה או בפינת קיר חיצוני, בדרך כלל בינואר או בפברואר של השנה הראשונה, אחרי סדרת ימי גשם רצופים.
הטעות הנפוצה
מקובל לחשוב שכתם שנצבע וחזר הוא תיקון שלא בוצע היטב. לרוב מדובר בכשל שממשיך לפעול, וצביעה חוזרת רק דוחה את זיהוי המקור בזמן שתקופת הבדק מתקצרת.
מוכר גם כ: נזילה בדירה מקבלן, עובש בדירה חדשה, כתמי רטיבות אחרי מסירה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- ליקוי שחוזר אחרי תיקון — ליקוי שמופיע שוב אחרי שהמוכר כבר תיקן אותו. בתנאים שקבע החוק אפשר לתקן אותו בעצמכם ולחייב את המוכר בהוצאות.
- נטל ההוכחה בליקויי בנייה — מי צריך להוכיח את מקור הליקוי: בתקופת הבדק הנטל על המוכר, ובתקופת האחריות שאחריה הנטל עובר אליכם.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.