יועץ מעליות
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
יועץ המעליות קובע את מספר המעליות, מהירותן, גודל התא ורמת הגימור, ומשפיע ישירות על נוחות ועל עלות תחזוקה.
הסבר
בבניין שגדל מארבע קומות לתשע או יותר, המעלית הופכת ממותרות למערכת קריטית, וזמן ההמתנה תלוי בבחירות שנעשות בשלב התכנון. גודל התא קובע גם דברים פרקטיים כמו הכנסת רהיטים ופינוי אלונקה, והמידות קשורות גם לדרישות הנגישות. הבחירה בין דגמים משפיעה על מחיר הרכישה של היזם ועל חוזה השירות השנתי שיעבור לוועד הבית אחריכם. זהו תחום שבו קל להוריד מפרט בלי שאיש ישים לב, כי בשלב החתימה המעלית נראית פרט טכני שולי.
מה לבדוק
בקשו שהמפרט הטכני יציין מספר מעליות, יצרן או רמת מוצר, מידות תא ואת התאמתן לדרישות הנגישות. שאלו מה עלות חוזה השירות השנתי הצפוי ומי נושא בו בשנתיים הראשונות.
איפה זה מופיע
בשורה אחת במפרט הטכני שכתוב בה מספר מעליות ולעיתים שם יצרן, ובחוזה השירות השנתי שוועד הבית יורש בתום תקופת האחריות.
הטעות הנפוצה
סופרים מעליות ולא מחשבים תנועה. מה שקובע את זמן ההמתנה הוא מהירות וקיבולת ביחס למספר הדירות ולמספר הקומות, ולכן שתי מעליות איטיות יכולות לתת שירות גרוע יותר מאחת מהירה.
מוכר גם כ: מתכנן מעליות, יועץ תעבורה אנכית.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מעלית — מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
- נגישות בבניין מגורים — דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- עלויות אחזקה בבניין החדש — ההוצאה החודשית השוטפת בבניין החדש, שגבוהה מזו של הבניין הישן בגלל מעליות, לובי, חניון ומערכות משותפות.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.