יועץ בטיחות אש
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
יועץ בטיחות האש מתכנן את דרכי המילוט, חדרי המדרגות ומערכות הכיבוי, ומגיש את התיק לאישור רשות הכבאות.
הסבר
בבניין מגורים רב-קומות דרישות הבטיחות משפיעות על דברים שמרגישים ביומיום: רוחב חדר המדרגות, מיקום פתחי העשן, מעלית כבאים, ומערכות גילוי וכיבוי שיש להן עלות תחזוקה שוטפת. היועץ מועסק על ידי היזם, אך האישור עצמו ניתן על ידי רשות הכבאות וההצלה, כלומר יש כאן גורם חיצוני שאינו תלוי ביזם. אישור כבאות הוא גם אחד התנאים לקבלת טופס 4, ולכן עיכוב בו מעכב אכלוס. בפרויקטי חיזוק בבניין קיים הדרישות האלה הן לעיתים קרובות מה שמכתיב את היקף העבודות בשטחים המשותפים, ותשלומי התחזוקה של המערכות עוברים אליכם אחרי האכלוס.
מה לבדוק
בקשו לראות את תיק הבטיחות המאושר ואת רשימת מערכות הבטיחות שיותקנו בבניין. שאלו מה עלות התחזוקה השנתית הצפויה של כל מערכת ומי נושא בה בשנים הראשונות.
איפה זה מופיע
בתיק הבטיחות שמוגש לרשות הכבאות בשלב ההיתר, וכעבור שנים בדפי החשבון של ועד הבית: בדיקות תקופתיות, חוזי שירות ותחזוקת גנרטור.
הטעות הנפוצה
מניחים שמערכות הבטיחות הן חלק מהתמורה ששודרגה לכם. הן דרישה רגולטורית שמגיעה עם עלות תחזוקה קבועה, ולכן דמי הוועד בבניין החדש גבוהים מהותית מאלה שהכרתם.
מוכר גם כ: יועץ בטיחות, יועץ מיגון אש, אישור כבאות.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מעלית — מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
- עלויות אחזקה בבניין החדש — ההוצאה החודשית השוטפת בבניין החדש, שגבוהה מזו של הבניין הישן בגלל מעליות, לובי, חניון ומערכות משותפות.
- מערכות ותשתיות בבניין — כלל המערכות שמפעילות את הבניין: חשמל, מים וביוב, מיזוג, גז, כיבוי אש, תקשורת, תאורה ומשאבות.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.