יועץ אקוסטיקה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
יועץ האקוסטיקה מתכנן את בידוד הרעש בין דירות, מהרחוב ומחדרי המכונות. היזם ממנה אותו ומשלם לו.
הסבר
ההחלטות נראות טכניות אבל הן שיקבעו אם תשמעו את השכן ממעל או את המעלית בלילה. הן נוגעות לעובי הרצפה, לריצוף צף, למיקום חדר המשאבות ולחלונות מול רחוב סואן. תקן ישראלי מסדיר את דרישות הבידוד האקוסטי בבנייני מגורים, אך רמת הביצוע בפועל תלויה בפרטים שנקבעים במפרט הטכני ובעבודת הקבלן. ליקוי אקוסטי הוא מהקשים לתיקון אחרי אכלוס, ולכן זה תחום שכדאי לבדוק בשלב התכנון ולא בשלב המסירה.
מה לבדוק
בקשו לראות במפרט הטכני מה בדיוק נדרש בבידוד בין קומות ובחזית, ומה מיקום חדרי המכונות ביחס לדירות. בקשו מהמפקח מטעמכם לוודא שהפרטים האלה בוצעו בשטח ולא רק נכתבו בתוכנית.
איפה זה מופיע
בפרק האקוסטיקה במפרט הטכני, בשורות על ריצוף צף, על קירות מפרידים ועל חלונות. לרוב מדובר בשתי שורות בסוף המסמך.
הטעות הנפוצה
מניחים שרעש בין דירות נובע מאיכות הביצוע בלבד. הוא נקבע בעיקר בהחלטות תכנון, כמו מיקום חדר המשאבות והמעלית ביחס לחדרי השינה ומבנה הרצפה, ואלה מוכרעות לפני שנוצקה קומה אחת.
מוכר גם כ: יועץ אקוסטי, מתכנן אקוסטיקה, בידוד רעש.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- מערכות ותשתיות בבניין — כלל המערכות שמפעילות את הבניין: חשמל, מים וביוב, מיזוג, גז, כיבוי אש, תקשורת, תאורה ומשאבות.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.