הסכם פשרה על ליקויי בנייה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
הסדר שבו היזם משלם או מתקן בתמורה לוויתור על טענות, והיקף הוויתור בו קובע מה נשאר לכם בעתיד.
הסבר
בשלב מסוים היזם מציע לסגור: סכום כסף, סבב תיקונים אחרון, או שילוב של השניים. ההצעה כמעט תמיד מלווה בנוסח ויתור. ההבדל המעשי הוא בין ויתור על הליקויים המפורטים ברשימה לבין ויתור גורף על כל טענה בעבר ובעתיד, כולל ליקויים שטרם התגלו. נוסח גורף עלול לסגור גם את הדרך לטפל ברטיבות שתופיע בחורף הבא. שווה גם לבדוק אם הסכום מבוסס על אומדן מקצועי של עלות התיקון או על מספר עגול. זו נקודה שבה חוות דעת הנדסית עדכנית לפני החתימה שווה את עלותה.
מה לבדוק
לפני חתימה, קראו את סעיף הוויתור ובדקו אם הוא חל רק על הליקויים המפורטים או על כל טענה עתידית. בקשו לצרף רשימה סגורה של הליקויים הנכללים, ולהחריג במפורש ליקויים שטרם התגלו.
איפה זה מופיע
בטיוטה שמגיעה במייל מהיזם או מעורך דינו אחרי סבב תיקונים שנתקע, עם בקשה לחתום ולסגור. לעיתים היא מוצגת קודם בעל פה כסגירת חשבון בפגישה באתר.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שהוויתור חל רק על מה שנדון בפגישה. הנוסח המקובל מנוסח כוויתור על כל טענה, כולל ליקויים שטרם התגלו, ולכן ההיקף נקבע במילים שנכתבו ולא בכוונה שהובנה.
מוכר גם כ: ויתור על טענות ליקויים, כתב סילוק תביעות, פיצוי כספי במקום תיקון ליקויים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מסירה שנייה — סבב מסירה נוסף שנקבע אחרי שהיזם מתקן את הליקויים שנרשמו בסבב הראשון, ובו בודקים שוב את כל הפריטים.
- חוות דעת הנדסית לליקויי בנייה — מסמך מקצועי שמתאר את הליקויים, את מקורם ואת עלות תיקונם, וניתן להגישו כראיה בהליך מול היזם.
- ירידת ערך בגין ליקוי — פיצוי כספי על ליקוי שלא ניתן לתקן במלואו, המשקף את הפער בין שווי הדירה שנמסרה לשווי דירה תקינה.
- התיישנות תביעת ליקויי בנייה — המועד שבו נסגרת האפשרות לתבוע בגין ליקוי, לפי חוק ההתיישנות, בנפרד ובנוסף לתקופות הבדק והאחריות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.