מסירה שנייה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
סבב מסירה נוסף שנקבע אחרי שהיזם מתקן את הליקויים שנרשמו בסבב הראשון, ובו בודקים שוב את כל הפריטים.
הסבר
ברוב הפרויקטים המסירה הראשונה מסתיימת ברשימת ליקויים ארוכה. היזם מתקן, ואז נקבע מועד נוסף לבדיקה. הסבב השני הוא ההזדמנות לבדוק לא רק שהליקוי טופל, אלא שהתיקון עצמו לא יצר בעיה חדשה: צבע שנמרח על רטיבות, ריצוף שהוחלף ואינו מפולס, דלת שנוסרה במקום שיושרה. אם ליקויים מהותיים לא נסגרו, אין הכרח לאשר את הסבב כמסירה מלאה, ואפשר לרשום זאת בפרוטוקול. חתימה על נוסח כללי של אין לי טענות בסוף הסבב עלולה להקשות עליכם בהמשך.
מה לבדוק
הגיעו לסבב השני עם פרוטוקול הסבב הראשון וסמנו כל פריט כתוקן או לא תוקן. אל תחתמו על ויתור כללי, ורשמו במפורש אילו סעיפים נותרו פתוחים.
איפה זה מופיע
במועד שנקבע בטלפון או במייל אחרי שהיזם מודיע שהליקויים תוקנו. התוצר הוא פרוטוקול נוסף, ולעיתים טופס שכותרתו כוללת נוסח ויתור.
הטעות הנפוצה
רבים מגיעים אליה כדי לבדוק רק את מה שתוקן. תיקון מייצר ליקויים חדשים בסביבתו, ולכן הבדיקה צריכה להקיף גם את מה שהיה תקין בסבב הראשון ונפגע בדרך.
מוכר גם כ: מסירה חוזרת, סבב מסירה שני, בדיקה חוזרת אחרי תיקונים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- פרוטוקול מסירה — המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה ומרכז את רשימת הליקויים שנמצאו. נקודת הפתיחה של כל תקופות הבדק.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- ליקוי שחוזר אחרי תיקון — ליקוי שמופיע שוב אחרי שהמוכר כבר תיקן אותו. בתנאים שקבע החוק אפשר לתקן אותו בעצמכם ולחייב את המוכר בהוצאות.
- קבלת חזקה בדירה — המועד שבו הדירה עוברת לרשותכם בפועל, וממנו מתחילות תקופות הבדק, חובת ההודעה על ליקויים והאחריות על התחזוקה.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.