היקף עסקאות בשוק הדיור
קטגוריה: רוכשים ומשקיעים — מה שצריך להבין לפני שקונים דירה בבניין או באזור עם פוטנציאל התחדשות.
מספר עסקאות הדירות שנסגרו בתקופה נתונה; הוא נוטה לרדת לפני המחירים ולכן משמש אינדיקטור מקדים.
הסבר
לפי סקירת השמאי הממשלתי הראשי מדצמבר 2025, בשוק הדירות החדשות נמכרו כ-39 אלף דירות ב-2022, כ-27,500 ב-2023, וכ-46 אלף ב-2024 — עלייה שהמקור מייחס בין היתר למבצעי מימון רחבי היקף ולא להתאוששות ביקוש. ב-2025 נרשמה ירידה של כ-26% בעסקאות בדירות חדשות, בעיקר במחוזות ירושלים ותל אביב. בשוק יד שנייה נמכרו כ-69 אלף דירות ב-2022, כ-44 אלף ב-2023 וכ-57 אלף ב-2024. שוק דליל מקשה לא רק על קנייה אלא גם על מכירה עתידית, ומאריך את זמן המימוש. לפני שאתם נכנסים לעסקה, בדקו כמה עסקאות בכלל מתבצעות באזור — זה מה שיקבע כמה זמן ייקח לכם לצאת ממנה.
מה לבדוק
בדקו כמה עסקאות בוצעו בשנה האחרונה ברחוב או בשכונה שלכם לעומת השנה שקדמה, לפי נתוני העסקאות הפומביים. אם המספר צנח, שאלו את עצמכם כמה זמן תיקח מכירה עתידית ובאיזה מחיר.
איפה זה מופיע
בסקירות התקופתיות של השמאי הממשלתי הראשי ובפרסומי הלמ"ס, וברמה הפרטנית במאגר נתוני העסקאות כשמסננים לפי רחוב ולפי תקופה.
הטעות הנפוצה
מסתכלים על מחירים ומתעלמים מכמות. ירידה במספר העסקאות מקדימה בדרך כלל את תגובת המחירים, והיא גם מה שיקבע כמה חודשים תמתינו לקונה ביום שתרצו למכור.
מוכר גם כ: מספר עסקאות נדלן, כמות עסקאות דירות, מחזור עסקאות.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- עסקאות השוואה — עסקאות בדירות דומות שדווחו לרשות המסים ומתפרסמות לציבור, והבסיס המעשי לבדוק אם המחיר שהוצג לכם סביר.
- מדד מחירי הדירות — מדד של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שעוקב אחרי מחירי עסקאות דירות שבוצעו בפועל, ומתפרסם בנפרד ממדד המחירים לצרכן.
- מלאי דירות לא מכורות — מספר הדירות החדשות שבנייתן החלה וטרם נמכרו; מדד ישיר לעומק הביקוש באזור ולסיכון התזרימי של היזם.
- מבצע 80/20 — הסדר שבו הרוכש משלם חלק קטן מהמחיר בחתימה והיתרה במסירה, כשעלות המימון של הדחייה מגולמת במחיר הדירה.
באותה קטגוריה
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- אחוזי הסכמה בבניין — שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
- אישור עקרוני למשכנתא — מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- דוחות כספיים של יזם ציבורי — אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.