דייר ממשיך בדיור ציבורי
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
בן משפחה שהמשיך להתגורר בדירה ציבורית אחרי פטירת הזכאי או מעברו למוסד סיעודי. מעמדו נבחן מחדש ואינו עובר אליו אוטומטית.
הסבר
חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי מגדיר דייר ממשיך כבן זוגו של הזכאי, לרבות הידוע בציבור, וכן ילדו, נכדו, הורהו או מי שהזכאי היה אפוטרופסו, שהתגורר עם הזכאי בדירה הציבורית שלוש שנים לפחות סמוך לפטירתו או למועד שבו עבר למוסד סיעודי. המעמד הזה אינו זהה לזכאות מלאה: מי שאינו זכאי בעצמו לדירה ציבורית לפי הכללים נדרש לפנות את הדירה בתוך תקופה קצובה שנקבעה בחוק. כשהבניין נכנס להתחדשות עירונית, השאלה מי ייחשב דייר ממשיך משפיעה ישירות על מי יעבור לדיור החלופי ומי יחזור לדירה החדשה. זה נושא מול החברה המאכלסת ומשרד הבינוי והשיכון, לא מול היזם, ואי אפשר לפתור אותו בהסכם הפרויקט.
מה לבדוק
אם אתם או שכן גרים בדירה ציבורית שאינה רשומה על שם הזכאי המקורי, פנו לחברה המאכלסת לבירור מעמד עוד לפני תחילת הפרויקט, ואספו אסמכתאות על שנות המגורים בפועל: חשבונות, דואר ורישום בבית ספר.
איפה זה מופיע
בפנייה שמגיעה מהחברה המאכלסת אחרי פטירת הזכאי או מעברו למוסד, שבה נדרשת הוכחת שנות מגורים בדירה.
הטעות הנפוצה
רווחת ההנחה שמי שגר בדירה שנים רבות יורש את הזכות בה. ההכרה מותנית בקרבה משפחתית מוגדרת ובתקופת מגורים משותפת, ומי שהוכר אך אינו זכאי בעצמו לדיור ציבורי נדרש בכל זאת לפנות את הדירה.
מוכר גם כ: דייר ממשיך, זכויות בן משפחה בדירת עמידר, המשך מגורים בדירה ציבורית.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- דיור ציבורי בפינוי-בינוי — דירות בבעלות המדינה שמנוהלות בידי חברה מאכלסת כמו עמידר או עמיגור. הדייר שגר בהן אינו הבעלים ואינו חותם על ההסכם.
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.