הערת אזהרה לטובת היזם
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
רישום בטאבו לטובת היזם או המארגן אחרי החתימה, שמגביל עסקאות בדירה עד שהוא נמחק.
הסבר
אחרי החתימה נרשמת בדרך כלל הערה על זכויות הדירה לטובת הצד שחתמתם מולו. כל עוד ההערה קיימת קשה למכור את הדירה או לשעבד אותה בלי הסכמתו. כשההסכם פוקע או מבוטל, המחיקה אינה אוטומטית ודורשת הסכמה של הצד השני או קביעה של גורם מוסמך, כמו הממונה לעניין פניות דיירים. זו הסיבה שבעלי דירות מגלים לעיתים שהם עדיין כבולים לפרויקט שנעצר לפני שנים.
מה לבדוק
אחרי החתימה הוציאו נסח טאבו ובדקו איזו הערה נרשמה ולטובת מי. לפני החתימה בקשו שההסכם יקבע במפורש מתי ואיך ההערה נמחקת.
איפה זה מופיע
בנסח טאבו שתוציאו כמה שבועות אחרי החתימה. ההערה תופיע בסעיף ההערות, עם שם הזכאי ותאריך הרישום.
הטעות הנפוצה
מניחים שזו רק סימון פרוצדורלי בלי משמעות כלכלית. ההערה חוסמת מכירה, מקשה על משכנתה ומופיעה בבנק כמגבלה על הנכס, וזה נכון גם אם הפרויקט נעצר ולא התקדם מאז.
מוכר גם כ: הערת אזהרה בפינוי בינוי, מחיקת הערת אזהרה ליזם, רישום הערה בטאבו ליזם.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הממונה על פניות דיירים — גורם ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית שאליו פונים בעלי דירות שנפגעו מהפרת חובות של מארגן או מהתנהלות פסולה בעסקה.
- רכישת דירה בבניין שכבר בתהליך — רכישת דירה בבניין שכבר חתום או מתארגן מול יזם, כאשר הרוכש נכנס לנעלי המוכר על כל ההתחייבויות.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.