פרצלציה
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
הליך של חלוקת קרקע למגרשים ורישומם בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם לתוכנית מאושרת ולמדידה של מודד מוסמך.
הסבר
עד שלא בוצעה פרצלציה, הרישום בטאבו לא בהכרח משקף את המגרשים כפי שהתוכנית קבעה. בפרויקטים של פינוי-בינוי, שבהם מאחדים ומחלקים מגרשים מחדש, זה שלב קריטי לקראת רישום הדירות החדשות. ההליך מערב מודד, ועדה מקומית, לעיתים רשות מקרקעי ישראל ולשכת רישום המקרקעין, ולכן הוא איטי מטבעו. עיכוב בפרצלציה הוא אחת הסיבות השכיחות לכך שדירות מאוכלסות אך לא רשומות על שם בעליהן. בינתיים מה שיש ביד הוא זכות חוזית, לא בעלות רשומה.
מה לבדוק
בררו אם נדרשת פרצלציה בפרויקט, מי אחראי לביצועה ומה לוח הזמנים ההסכמי. בעסקת רכישה בבניין חדש, שאלו אם הרישום הושלם או שאתם קונים זכות חוזית בינתיים.
איפה זה מופיע
בנסח הטאבו, כשמספר המגרש שהתוכנית קבעה עדיין לא קיים ברישום, ובהסכם עם היזם, בסעיף שעוסק ברישום הזכויות בתום הפרויקט.
הטעות הנפוצה
מבלבלים בין פרצלציה לרישום בית משותף. הפרצלציה מסדירה את גבולות המגרש בקרקע, רישום הבית המשותף מסדיר את הדירות בתוכו, וצריך את שניהם כדי שהדירה תירשם על שמכם.
מוכר גם כ: תשריט חלוקה, חלוקה ורישום מגרשים, תשריט לצורכי רישום.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- תשריט — החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
- תעודת גמר — המסמך שסוגר רשמית את הליך הרישוי ומאשר שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר ולתנאיו.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.