תקן חניה
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
התקן שקובע כמה מקומות חניה חייבים להיבנות לכל יחידת דיור, לפי מרחק המגרש מציר תחבורה ציבורית עתירת נוסעים.
הסבר
תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983, מחלקות יישוב שחלה בו תוכנית למתע"ן לשלושה אזורים לפי מרחק אווירי מציר המתע"ן: אזור א' עד 300 מטר, אזור ב' בין 300 ל-600 מטר, ואזור ג' יתר שטח היישוב. לבניין מגורים משותף התקן נקבע כטווח: באזור א' חצי עד מקום חניה אחד ליחידת דיור, באזור ב' אחד עד אחד וחצי, ובאזור ג' אחד עד שניים. הוועדה המקומית קובעת את המספר המדויק בתוך הטווח. בהתחדשות עירונית זה פרמטר כלכלי מרכזי: פחות חניה נדרשת פירושה פחות קומות מרתף ועלות בנייה נמוכה יותר, אבל גם פחות חניות בפועל לדיירים.
מה לבדוק
שאלו באיזה אזור תקן חניה נמצא המגרש שלכם וכמה חניות יוקצו לכל דירה בפועל. ודאו שמספר החניות והצמדתן לדירה שלכם כתובים בנספח התמורות, ולא רק בסך הכולל של הפרויקט.
איפה זה מופיע
בהחלטת הוועדה על הבקשה להיתר, ובגרמושקה בתוכניות קומות המרתף, שם אפשר לספור את מקומות החניה בפועל ולחלק במספר הדירות.
הטעות הנפוצה
מקובל להניח שכל דירה מקבלת חניה. התקן נקבע כטווח והוועדה בוחרת בתוכו, ובאזור סמוך לתחבורה ציבורית הרף התחתון יכול להיות חצי מקום חניה ליחידת דיור.
מוכר גם כ: תקן חנייה, תקנות התקנת מקומות חניה, מקומות חניה לדירה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תקן חניה מופחת — אישור של הוועדה המקומית לבנות פחות חניות מהתקן הרגיל, בדרך כלל בזכות קרבה לתחבורה ציבורית.
- קרן חניה — תשלום לרשות המקומית במקום הקמת מקומות חניה בנכס, כשהוועדה מאשרת סטייה מתקן החניה מטעמים תכנוניים.
- חניון תת-קרקעי — מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
- פיתוח מוטה תחבורה — גישת תכנון שמרכזת בנייה צפופה סביב תחנות תחבורה ציבורית, ומצמצמת במקביל את דרישות החניה.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.