תכנון זמין
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
המערכת המקוונת של מנהל התכנון שבה מפורסמים מסמכי תוכניות והשלב שבו כל תוכנית נמצאת, פתוחה לעיון של כל אחד.
הסבר
אפשר לחפש בה תוכנית לפי מספר, לפי כתובת או לפי גוש וחלקה, ולראות את התשריט, את הוראות התוכנית, את הנספחים ואת השלב שבו היא נמצאת — הפקדה, התנגדויות, אישור. בהתחדשות עירונית זה הכלי שמאפשר לבדוק בעצמכם את מה שהוצג במצגת: מה הייעוד, אילו זכויות כבר מאושרות ומה עדיין בהליך. מה שמופיע במערכת הוא המסמך התכנוני עצמו, לא סיכום שלו. אם מספר תוכנית שהוצג לכם אינו מופיע כתוכנית מאושרת, זו שאלה שצריך להפנות למי שהציג אותה.
מה לבדוק
חפשו את הכתובת או את הגוש והחלקה שלכם במערכת של מנהל התכנון ורשמו את מספרי התוכניות החלות ואת הסטטוס של כל אחת. השוו את מה שראיתם למה שנכתב במצגת או בהצעה שקיבלתם.
איפה זה מופיע
באתר מנהל התכנון, במסך חיפוש תוכנית לפי כתובת או לפי גוש וחלקה. זה המקום היחיד שבו רואים את מסמכי התוכנית המקוריים בלי תיווך.
הטעות הנפוצה
מניחים שהמערכת מיועדת לאנשי מקצוע בלבד. העיון פתוח לכל אדם ובלי תשלום, וגם קריאה בסיסית של הסטטוס ושל תאריכי הפרסום חושפת פערים מול מה שהוצג באסיפה.
מוכר גם כ: מבא"ת, מערכת תכנון זמין, חיפוש תוכניות מנהל התכנון.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- תב"ע — התוכנית הסטטוטורית שקובעת מה מותר לבנות על מגרש מסוים: ייעוד הקרקע, שטחי בנייה, מספר קומות ומספר יחידות דיור.
- תשריט — החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
- הפקדת תוכנית — שלב שבו מוסד התכנון מחליט להעמיד את התוכנית לעיון הציבור ולפרסמה, כדי שיהיה אפשר להגיש עליה התנגדויות.
- מידע תכנוני מהוועדה המקומית — מסמך רשמי מהוועדה המקומית שמרכז את התוכניות החלות על המגרש, הזכויות, ההגבלות והדרישות להיתר.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.