הפקדת תוכנית
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
שלב שבו מוסד התכנון מחליט להעמיד את התוכנית לעיון הציבור ולפרסמה, כדי שיהיה אפשר להגיש עליה התנגדויות.
הסבר
הפקדה אינה אישור. היא הצהרה שהתוכנית בשלה מספיק כדי להיבחן בציבור. מוסד התכנון אמור לדון ולהחליט אם להפקיד, לדחות או להתנות תנאים בתוך שישים ימים מהגשת התוכנית, ויושב ראש המוסד רשאי להאריך. בין ההחלטה להפקיד לבין ההפקדה בפועל יש שלב של מילוי תנאי הפקדה. החוק נותן למגיש שלושה חודשים כשמוסד התכנון הוא ועדה מקומית ושישה חודשים במוסד תכנון אחר, ויושב ראש המוסד רשאי להאריך, ובפועל הארכות הן שגרה ופרויקטים נתקעים בשלב הזה לאורך שנים. אחרי מילוי התנאים מתפרסמת ההודעה בתוך חמישה עשר ימים, ומאותו רגע נפתח חלון להגשת התנגדויות. תוכנית יכולה גם להשתנות בין ההפקדה לאישור, ולכן מספרים שמוצגים בשלב הזה הם תרחיש.
מה לבדוק
הבחינו בין החלטה להפקיד לבין הפקדה בפועל. שאלו אם תנאי ההפקדה מולאו, אם ההודעה פורסמה ומה התאריך המדויק של הפרסום.
איפה זה מופיע
בהודעה שמתפרסמת ברשומות ובעיתונים, ובמערכת תכנון זמין, שם סטטוס התוכנית משתנה למופקדת עם תאריך.
הטעות הנפוצה
שומעים שהתוכנית הופקדה ומבינים שהיא אושרה. הפקדה היא פתיחת חלון ההתנגדויות, ובין ההחלטה להפקיד לבין ההפקדה בפועל יכולות לעבור שנים.
מוכר גם כ: תוכנית מופקדת, הפקדה, החלטה להפקיד.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- פרסום להתנגדויות — הפרסום הרשמי של תוכנית מופקדת ברשומות, בעיתונות ובשטח, שממנו מתחיל מניין הימים להגשת התנגדויות.
- התנגדות לתוכנית — פנייה מנומקת בכתב למוסד התכנון מצד מי שרואה עצמו נפגע מתוכנית מופקדת, שמוגשת בתוך המועד שנקבע בפרסום.
- מתן תוקף לתוכנית — השלב שבו התוכנית מאושרת סופית ומתפרסמת הודעה על אישורה, ומאותו רגע היא מחייבת ומשמשת בסיס לבקשות היתר.
- ועדה מחוזית לתכנון ובנייה — גוף התכנון ברמת המחוז שמאשר תוכניות שאינן בסמכות הוועדה המקומית, ובהן רוב תוכניות ההתחדשות המשמעותיות.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.