תובענה ייצוגית של רוכשי דירות
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
תביעה אחת בשם קבוצת רוכשים שנפגעו באותו אופן, הטעונה אישור מוקדם של בית המשפט כדי להתנהל.
הסבר
חוק תובענות ייצוגיות, התשס"ו-2006, מתיר הגשה רק בעילות שבתוספת השנייה, ובהן תביעה נגד עוסק בקשר לעניין שבינו לבין לקוח. בשלב הראשון בית המשפט בוחן אם יש שאלות מהותיות המשותפות לכל חברי הקבוצה ואם ההליך הייצוגי הוא הדרך היעילה וההוגנת. זו בדיוק הנקודה שבה תביעות בגין ליקויי בנייה מתקשות, כי הליקוי בכל דירה שונה. לעומת זאת, גבייה של תשלום אחיד שנוי במחלוקת מכל הרוכשים או הפרה אחידה של חובת גילוי מתאימות יותר למסגרת הזו.
מה לבדוק
אם אתם חושדים בחיוב אחיד שאינו מגובה בהסכם, השוו את הדרישה מול שכנים בבניין לפני שפונים לייעוץ. פנייה משותפת בכתב של כמה רוכשים לחברה פותרת חלק מהמקרים מהר יותר מכל הליך.
איפה זה מופיע
בשלב שאחרי האכלוס, כשמתברר שכל הרוכשים בבניין חויבו באותו תשלום שנוי במחלוקת. הבקשה לאישור מוגשת לבית המשפט.
הטעות הנפוצה
מניחים שאפשר לאחד את כל תביעות ליקויי הבנייה בבניין לתובענה ייצוגית אחת. הליקוי משתנה מדירה לדירה ולכן חסרה השאלה המשותפת. חיוב כספי אחיד או הפרת גילוי אחידה מתאימים למסגרת הזו הרבה יותר.
מוכר גם כ: תביעה ייצוגית נגד קבלן, תובענה ייצוגית, תביעה ייצוגית של דיירים.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- התיישנות תביעה — פרק הזמן שאחריו לא ניתן עוד לתבוע: שבע שנים בתביעה רגילה, וחמש עשרה שנים בתביעה במקרקעין.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- הממונה על חוק המכר — גורם אכיפה במשרד הבינוי והשיכון שמפקח על מתן בטוחות לרוכשי דירות מקבלן, מטפל בתלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים.
- סמכות עניינית — הכלל שקובע איזו ערכאה מוסמכת לדון בתביעה, לפי סכומה ולפי סוג הזכות שבמחלוקת.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.