התיישנות תביעה
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
פרק הזמן שאחריו לא ניתן עוד לתבוע: שבע שנים בתביעה רגילה, וחמש עשרה שנים בתביעה במקרקעין.
הסבר
לפי חוק ההתיישנות, התשי"ח-1958, תקופת ההתיישנות הרגילה היא שבע שנים, בתביעה במקרקעין חמש עשרה שנים, ובמקרקעין מוסדרים עשרים וחמש שנים. המניין מתחיל ביום שבו נולדה עילת התביעה. כאשר העובדות המהוות את העילה לא היו ידועות לתובע ולא ניתן היה לגלותן בזהירות סבירה, סעיף 8 לחוק דוחה את תחילת המניין למועד הגילוי, וזו הטענה המרכזית בליקויים שמתגלים שנים אחרי המסירה. במקביל פועלות תקופות הבדק והאחריות לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, שהן קצרות בהרבה ואינן זהות להתיישנות. סיום תקופת הבדק אינו סוגר את הדלת לתביעה, אך משנה את נטל ההוכחה. הפער הזה הוא הסיבה שכדאי לתעד ליקוי ברגע שמזהים אותו.
מה לבדוק
תעדו כל ליקוי בכתב ובצילום מיד עם גילויו ושלחו הודעה לקבלן, גם אם אתם מתכוונים לחכות. משפט אחד בדוא"ל עם תאריך שווה יותר מזיכרון של שנתיים.
איפה זה מופיע
לא במסמך אלא בתאריך: היום שבו נולדה עילת התביעה. במקביל, בטבלת תקופות הבדק והאחריות שבנספח להסכם המכר.
הטעות הנפוצה
מבלבלים בין תקופת הבדק לבין התיישנות ומניחים שאחרי שנתיים אי אפשר לתבוע. תקופות הבדק קצרות בהרבה ונוגעות בעיקר לנטל ההוכחה, בעוד תקופת ההתיישנות ארוכה מהן במידה ניכרת.
מוכר גם כ: התיישנות, תקופת התיישנות, חוק ההתיישנות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- מכתב התראה וארכה לתיקון הפרה — פנייה כתובה שמפרטת מה הופר, מה נדרש לתיקון ובאיזה מועד, ומהווה תנאי מקדים כמעט לכל צעד משפטי.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.