תא שטח
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
היחידה הבסיסית שאליה מתייחסת תוכנית — קטע קרקע ממוספר בתשריט, שלו ייעוד וטבלת זכויות משלו.
הסבר
בתשריט של תוכנית לא מתייחסים לחלקות הרישום בטאבו אלא לתאי שטח, שהם חלוקה תכנונית עצמאית. לכל תא שטח יש מספר, ייעוד וטבלת זכויות משלו בהוראות התוכנית. חלקה אחת בטאבו יכולה להתפרס על כמה תאי שטח, ותא שטח אחד יכול לכלול כמה חלקות. בהתחדשות עירונית זו הסיבה שאי אפשר לקרוא זכויות מנסח הטאבו בלבד: הנסח אומר מה בבעלותכם, התוכנית אומרת מה מותר לבנות. כדי לדעת מה מגיע לבניין שלכם צריך להצליב בין השניים.
מה לבדוק
בקשו לזהות את מספר תא השטח שבו נמצא הבניין שלכם ואת שורת הזכויות שלו בטבלת התוכנית. הצליבו מול נסח הטאבו כדי לוודא שהחלקה שלכם אכן נכללת באותו תא שטח.
איפה זה מופיע
בתשריט, כמספר בתוך מצולע על המגרש, ובטבלת הזכויות בהוראות התוכנית, ששורותיה מסודרות לפי מספרי תאי השטח.
הטעות הנפוצה
מחפשים את מספר החלקה בטבלת הזכויות ולא מוצאים אותו. הטבלה מסודרת לפי תאי שטח, וצריך קודם לזהות באיזה תא נמצאת החלקה שלכם ורק אז לקרוא את השורה.
מוכר גם כ: תאי שטח, מגרש בתוכנית, מספר מגרש בתשריט.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תשריט — החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- ייעוד קרקע — הקטגוריה שהתוכנית קובעת לכל שטח — מגורים, מסחר, דרך, שטח ציבורי פתוח. הייעוד מגדיר מה בכלל מותר לבנות שם.
- פרצלציה — הליך של חלוקת קרקע למגרשים ורישומם בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם לתוכנית מאושרת ולמדידה של מודד מוסמך.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.