תאגיד המים והביוב
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
התאגיד שמספק מים וביוב ברשות המקומית. אישורו וחיבור התשתית נדרשים לפרויקט, והיטלי המים והביוב נגבים דרכו.
הסבר
בבניין חדש שגבוה ודחוס יותר מהקודם, קווי המים והביוב הקיימים לא תמיד מספיקים. התאגיד קובע אם נדרשת הגדלת קוטר, קו חדש או מתקן שאיבה, ולעיתים העבודה נעשית מחוץ לגבול המגרש ובתיאום עם הרשות המקומית. זה מוסיף זמן, עלות ותלות בגורם שלישי. חיבור מים קבוע הוא גם אחד התנאים לאכלוס, ולכן עיכוב כאן נעצר ממש בסוף הדרך.
מה לבדוק
שאלו את מתכנן הפרויקט אם התאגיד דרש שדרוג תשתית מחוץ למגרש, מי מבצע אותו ומי משלם עליו. בקשו לדעת מה מצב האישור היום ומה תלוי בו בלוח הזמנים.
איפה זה מופיע
בכותרת חשבון המים שאתם מקבלים היום, ובתנאי ההיתר, בסעיף שדורש את אישור התאגיד ואת תשלום היטלי המים והביוב.
הטעות הנפוצה
מניחים שכל ההיטלים והאגרות הם עניינו של היזם. בחלק מההסכמים חלק מהתשלומים נותר על בעלי הדירות או מותנה בסייגים, וזה סעיף שנקרא לפני החתימה ולא בשלב האכלוס.
מוכר גם כ: תאגיד מים, אישור תאגיד המים, חיבור מים וביוב.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- חסמי תשתיות — מגבלה פיזית או תכנונית של קווי חשמל, ביוב, מים, גז או תקשורת, שעוצרת או מייקרת את הפרויקט.
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.