שעות עבודה מותרות באתר בנייה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
התקנות אוסרות להפעיל ציוד בנייה באזור מגורים בין 19:00 ל-07:00, ומ-17:00 בערב יום מנוחה עד 07:00 למחרת יום המנוחה.
הסבר
תקנה 5 לתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992 אוסרת להפעיל מכונה לצורכי חפירה, בנייה או הריסה באזור מגורים בין 19:00 ל-07:00 למחרת, ובין 17:00 בערבי ימי מנוחה ל-07:00 למחרת יום המנוחה. החריג הוא הפעלה דחופה הדרושה למניעת סכנה או הפרעה בלתי סבירה לביטחון הציבור, לבריאותו או לבטיחותו. האיסור מנוסח על מכונה כהגדרתה בתקנות בעניין רעש בלתי סביר מציוד בנייה, כלומר על ציוד בנייה ולא על כל פעולה באתר. רשויות מקומיות רבות מצמצמות עוד יותר בחוק עזר, ולעיתים נקבעות מגבלות שעות גם בתנאי ההיתר. עבודה מחוץ לשעות אלה היא עבירה ולא רק מטרד, והאכיפה נעשית דרך מוקד הרשות המקומית והיחידה הסביבתית.
מה לבדוק
בררו באתר הרשות המקומית מהן שעות העבודה המותרות בחוק העזר אצלכם, ובקשו שהמגבלה תיכתב במפורש בהסכם עם היזם, עם מנגנון פיצוי על חריגה.
איפה זה מופיע
בשבע ורבע בבוקר, כשהמקבץ מתחיל לפעול מתחת לחלון, וכן ברשימת התנאים שהוועדה המקומית קבעה בהיתר לפרויקט.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שהאיסור חל על כל פעילות באתר. התקנה מנוסחת על הפעלת מכונה, ולכן עבודה ידנית או פריקת חומרים אינן בהכרח מכוסות בה, בעוד חוק העזר המקומי דווקא יכול לאסור גם אותן.
מוכר גם כ: שעות רעש בנייה, מתי מותר לעבוד באתר בנייה, רעש מאתר בנייה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תלונות שכנים באתר בנייה — לשכנים שאינם צד לפרויקט יש מסלולי פנייה מוגדרים; תלונה מתועדת שווה יותר מעשר שיחות טלפון לקבלן.
- מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- פיקוח עירוני על אתר בנייה — יחידת הפיקוח ברשות המקומית בודקת שהבנייה תואמת את ההיתר; היא הכתובת לתלונה על חריגה מהיתר או על מפגע באתר.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.