שינויים שביצע הדייר ואחריות הקבלן
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
עבודות שהדיירים מבצעים בדירה החדשה בעצמם או דרך קבלן חיצוני, ושעלולות לפגוע באחריות המוכר על אותם רכיבים.
הסבר
הפרדת חלל, החלפת ריצוף, פירוק קיר או קידוח חדש להתקנת מזגן נוגעים כולם במערכות ובאיטום שהמוכר אחראי להם. בתקופת הבדק הנטל אמנם על המוכר, אך הוא רשאי להראות שהליקוי נגרם ממעשה או ממחדל שלכם, ועבודה שבוצעה בידי גורם אחר היא הטענה הנוחה ביותר. פגיעה באיטום מרפסת או ברצפת חדר רחצה יכולה לרוקן בפועל את הכיסוי על נזקי רטיבות. שינוי בקירות עלול גם לגעת ברכיבים נושאים, מה שמחייב אישור מהנדס ולעיתים היתר. עדיף לבצע שינויים דרך היזם לפני המסירה, או להמתין לתום תקופות הבדק הרלוונטיות.
מה לבדוק
לפני כל עבודה בדירה חדשה, בדקו איזה רכיב נוגע באיטום, בצנרת או בקונסטרוקציה. תעדו את המצב לפני העבודה, ובקשו מהיזם אישור בכתב שהשינוי אינו פוגע באחריות.
איפה זה מופיע
ברגע שבו קבלן פרטי מגיע לדירה החדשה כדי לפרק קיר, להחליף ריצוף או לקדוח למזגן, לרוב בחודשים הראשונים אחרי הכניסה.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שהאחריות נפגעת רק ברכיב שבו נגעו. די בכך שהמוכר יראה קשר בין העבודה לליקוי, וכך נזק רטיבות בחדר אחר יכול להידחות בגלל קידוח יחיד.
מוכר גם כ: שיפוץ בדירה חדשה, עבודות דיירים ופגיעה באחריות, קבלן חיצוני בדירה מקבלן.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- נספח שינויים — הנספח שמסדיר אילו שינויים אפשר לבצע בדירה החדשה לפני המסירה, באיזה שלב מבקשים אותם וכמה הם עולים.
- נטל ההוכחה בליקויי בנייה — מי צריך להוכיח את מקור הליקוי: בתקופת הבדק הנטל על המוכר, ובתקופת האחריות שאחריה הנטל עובר אליכם.
- רטיבות בדירה חדשה — כתמים, עובש או קילוף שמופיעים בדרך כלל אחרי החורף הראשון, ומעידים על כשל באיטום המבנה או במערכות הצנרת.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.