ערבויות בפינוי בינוי
קטגוריה: הסכם ותמורות — מה בדיוק כתוב בהסכם מול היזם, ומה קובע את מה שתקבלו בסוף.
מערך הערבויות שהיזם מעמיד לבעלי הדירות כתנאי לפינוי, ומכסה את הבנייה, השכירות, המיסים והרישום.
הסבר
לכל ערבות תפקיד אחר. ערבות חוק מכר או ערבות ביצוע מבטיחה שהדירה החדשה תיבנה או ששוויה יוחזר. ערבות שכירות מבטיחה את תשלומי הדיור החלופי לאורך התקופה. ערבות מיסים מכסה חבות מס שנוצרת בעסקה ולא שולמה על ידי היזם. ערבות רישום מבטיחה שהזכויות יירשמו בסופו של דבר על שמכם. הערבויות מונפקות בדרך כלל דרך הבנק המלווה, והמועד שבו הן נמסרות לידיכם חשוב לא פחות מהנוסח שלהן.
מה לבדוק
בקשו את נוסחי הערבויות עצמם ולא רק את רשימתן בהסכם. בדקו מתי כל ערבות נמסרת, מתי היא פוקעת, ומי הגוף שמנפיק אותה.
איפה זה מופיע
במעטפה שעורך הדין מוסר לכם לפני מסירת המפתח לפינוי, ובנוסחים עצמם שמונפקים על נייר של הבנק המלווה.
הטעות הנפוצה
רבים סופרים ערבויות במספר ומניחים שקיבלו כיסוי. לכל ערבות תפקיד, סכום ומועד פקיעה נפרדים, ופער בין מועד הפקיעה למועד המסירה בפועל מותיר תקופה בלי כיסוי.
מוכר גם כ: בטוחות, ערבות חוק מכר, ערבות ביצוע, ערבות רישום, ערבות מיסים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- שעבוד הזכויות לבנק המלווה — רישום שעבוד על הקרקע לטובת הבנק שמממן את הפרויקט, כתנאי לפתיחת חשבון ליווי סגור ולהנפקת ערבויות.
- מועד תחילת עבודות — התאריך שבו היזם מתחייב להתחיל בעבודות בפועל, ובמסלול הריסה גם התאריך שבו בעלי הדירות מפנים את דירותיהם.
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
באותה קטגוריה
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- דמי הובלה — התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- המועד הקובע — התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- הסכם תמ"א 38 — הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.