פיקוד העורף
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
הרשות המוסמכת לאשר את פתרון המיגון בבניין, ממ"ד או מרחב מוגן קומתי או מקלט, כתנאי להיתר, ולבדוק את הביצוע בפועל.
הסבר
הסמכות נשענת על חוק ההתגוננות האזרחית, והמפרטים קבועים בתקנות ההתגוננות האזרחית לבניית מקלטים. בהריסה ובנייה כל דירה חדשה מתוכננת עם מרחב מוגן דירתי. בחיזוק של בניין קיים הפתרון תלוי במבנה, ולא תמיד מדובר בממ"ד צמוד לכל דירה. המפרט קובע דרישות לקירות, לדלת, לחלון ולאוורור, ובדיקת אטימות נדרשת לפני אכלוס. מיקום הממ"ד בתוך הדירה נקבע בשלב ההיתר ולא אחריו, והוא משפיע גם על נוחות השימוש וגם על שווי הדירה.
מה לבדוק
בקשו לראות את תוכנית הדירה החדשה ואת מיקום הממ"ד בה לפני החתימה. בבניין שעובר חיזוק בלבד, שאלו במפורש איזה פתרון מיגון תקבלו ואם הוא צמוד לדירה.
איפה זה מופיע
בתוכנית הדירה שבנספח התמורות, בחדר שמסומן ממ"ד. בסוף הדרך, בבדיקת האטימות שנעשית בדירה לפני האכלוס.
הטעות הנפוצה
רבים סבורים ששטח הממ"ד מתווסף לשטח הדירה כתוספת נטו. הממ"ד נכלל בשטח הדירה המוצהר, וקירותיו עבים בהרבה מקירות רגילים, ולכן השטח השימושי בפועל קטן מהמספר שמופיע בטבלה.
מוכר גם כ: אישור פיקוד העורף, מיגון, אישור מרחב מוגן.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- ממ"ד — חדר מוגן בתוך הדירה, שנבנה לפי דרישות פיקוד העורף ומהווה רכיב תמורה כמעט בכל פרויקט התחדשות.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- תמ"א 38/1 — מסלול חיזוק שבו הבניין הקיים נשאר על מקומו, מחוזק כנגד רעידות אדמה ומקבל תוספות: ממ"ד, מרפסת, מעלית וקומות.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.