עיקול זמני על נכסי היזם
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
תפיסה זמנית של כספים או זכויות של הצד שכנגד, כדי להבטיח שיהיה ממה לגבות אם התביעה תתקבל.
הסבר
הבקשה נדונה לרוב במעמד צד אחד, ודורשת ראיות לכאורה לקיום עילת תביעה וחשש שאי-מתן הצו יכביד על ביצוע פסק הדין. גם כאן נדרשות ערובה והתחייבות עצמית, ועיקול שהוטל בלי בסיס עלול להוליד תביעת נזק נגד המבקש. בפרויקטים עם ליווי בנקאי סגור, חלק ניכר מהכספים משועבד לבנק המלווה, כך שעיקול על חשבון הליווי לרוב פחות אפקטיבי ממה שנדמה. הבדיקה המקדימה החשובה היא לאתר ממה בכלל אפשר לגבות, לפני שמשקיעים בהליך.
מה לבדוק
לפני הליך עיקול, הוציאו נסח חברה ובדקו שעבודים קיימים, ובררו מי הגורם המממן ומה מעמדו. בדקו קודם אם יש ערבות בנקאית תקפה שאפשר לממש, זו דרך מהירה וזולה בהרבה מגבייה מנכסים.
איפה זה מופיע
בבקשה לסעד זמני שמוגשת עם כתב התביעה ונדונה לרוב במעמד צד אחד, ולפניה בנסח החברה שממנו לומדים מה בכלל אינו משועבד.
הטעות הנפוצה
מניחים שעיקול על חשבון הפרויקט יבטיח את הכסף. בליווי בנקאי סגור הכספים משועבדים לבנק המלווה, ולעיקול כזה ערך מוגבל. ערבות בנקאית תקפה שווה בפועל יותר.
מוכר גם כ: עיקול זמני, בקשת עיקול נגד יזם, עיקול כספים בחשבון הליווי.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- צו מניעה זמני — החלטת ביניים שאוסרת פעולה עד להכרעה בתיק, למשל עצירת עבודות, מכירת יחידות או רישום שנוי במחלוקת.
- מימוש ערבות — ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
- ליווי בנקאי סגור — מסגרת מימון שבה בנק או גוף מוסדי מממן את הפרויקט, שולט בכל הכספים הנכנסים והיוצאים, ומוציא את הערבויות לדיירים ולרוכשים.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.