סדק עובר
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
סדק שחוצה את כל עובי הקיר או התקרה. בשונה מסדק שיער בטיח, הוא מחייב בדיקה הנדסית של הסיבה.
הסבר
רוב הסדקים בדירות הם סדקי גמר: התכווצות טיח, מפגש בין חומרים שונים או תזוזות תרמיות. סדק עובר, לעומת זאת, מעיד לעיתים על תזוזה במבנה עצמו, על שקיעה לא אחידה של היסודות או על עומס שלא נלקח בחשבון. את הכיוון, הרוחב וההתפתחות בזמן בודק מהנדס, ולעיתים מתקינים סמני מדידה כדי לראות אם הסדק ממשיך להיפתח. התקופה שחלה על הליקוי נגזרת מסוג הרכיב שבו הוא נמצא: בתוספת לחוק המכר, סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים שאינם נושאים נכללים בתקופת בדק של חמש שנים, ואילו ליקוי ברכיב שנושא ומעביר עומסים לקרקע נכנס להגדרת אי-התאמה יסודית, שתקופת הבדק שלה 20 שנה. סתימה של סדק בלי לאבחן את מקורו רק מסתירה את הבעיה.
מה לבדוק
צלמו את הסדק עם סרגל או מטבע לסקאלה ורשמו תאריך, וחזרו על הצילום כעבור חודש. אם הסדק נראה משני צדי הקיר או ממשיך לגדול, בקשו חוות דעת מהנדס לפני שסותמים אותו.
איפה זה מופיע
בקיר או בתקרה של הדירה, כשאותו סדק נראה גם מהצד השני של הקיר או ממשיך אל התקרה. לרוב מתגלה כשמזיזים ארון או לפני צביעה.
הטעות הנפוצה
הנטייה היא לסתום ולצבוע. אם המקור הוא תזוזה במבנה הסדק יחזור, והצביעה מוחקת את היכולת להראות מתי נוצר וכמה גדל — כלומר בדיוק את מה שיידרש בהמשך.
מוכר גם כ: סדק קונסטרוקטיבי, סדקים בקירות, סדק חוצה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- סקר מבנה קיים — תיעוד הנדסי מסודר של מצב הבניין והבניינים הסמוכים לפני תחילת עבודות, כולל צילום וסימון של סדקים קיימים.
- ניטור שקיעות — מדידה תקופתית של תזוזות ושקיעות במבנים סמוכים לאתר, כדי לזהות שינוי חריג לפני שהוא הופך לנזק.
- תקופת בדק ותקופת אחריות — התקופות שבהן המוכר אחראי לתקן ליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר (דירות), ושתחילתן במועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.