מעבדה מוסמכת לבדיקות בנייה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
מעבדה מוסמכת מבצעת בדיקות בטון, אטימות, מערכות ובטיחות באתר, ותוצאותיה נדרשות בשלבי הרישוי והאכלוס.
הסבר
הבדיקות כוללות בין השאר חוזק בטון, אטימות, מערכות אינסטלציה וחשמל ובטיחות אש. התוצאות נמסרות לאחראי לביקורת ולמוסד התכנון, והן חלק ממה שמאפשר לקבל טופס 4 ותעודת גמר. בדרך כלל מזמין הבדיקות ומשלם עליהן הוא היזם או הקבלן, ולכן כדאי שהתוצאות יגיעו גם למפקח מטעמכם ולא רק לתיק הפנימי של הפרויקט. תוצאה חריגה בבדיקת בטון היא בדיוק סוג המידע שכדאי לדעת עליו בזמן אמת ולא שנה אחרי המסירה.
מה לבדוק
עגנו בחוזה שהמפקח מטעמכם מקבל את כל תוצאות בדיקות המעבדה במועד ביצוען. בקשו לראות את ריכוז הבדיקות לפני האכלוס, ובררו מה נעשה בעקבות כל תוצאה שלא עמדה בדרישה.
איפה זה מופיע
בשטח, כשטכנאי נוטל דגימות בטון ביום יציקה. בנייר, בדוחות הבדיקה שנצברים בתיק הפרויקט ובריכוז הבדיקות שנדרש לקראת טופס 4.
הטעות הנפוצה
מניחים שאישור המעבדה מעיד על איכות הדירה שקיבלתם. הבדיקות בוחנות עמידה בדרישות מוגדרות כמו חוזק בטון ואטימות, ולא את איכות הגמר, את הריצוף או את ההתאמה לנספח התמורות.
מוכר גם כ: מעבדה מאושרת, בדיקות מעבדה בבנייה, בדיקות בטון.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בקרת איכות — מערך הבדיקות שמוודא שהחומרים והביצוע עומדים בתקנים: חוזק בטון, שלמות כלונסאות, איטום, אקוסטיקה ועוד.
- טופס 4 — אישור הרשות המאשרת לחבר את הבניין לחשמל, למים ולטלפון ולאכלס אותו. הוא ניתן כשהבניין ראוי לשימוש, גם אם נותרו פרטים להשלמה.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- מכון בקרה — גוף חיצוני מוסמך שבודק את תכניות הבניין לפני ההיתר ואת הביצוע באתר, כשלב מובנה בהליך הרישוי.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.