מנהל פרויקט מטעם היזם
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
מנהל הפרויקט מרכז עבור היזם את לוחות הזמנים, היועצים והקבלנים באתר. הוא עובד של היזם ולא נציג של הדיירים.
הסבר
הוא מתאם בין האדריכל, המהנדסים, היועצים והקבלן המבצע, ומדווח ליזם על התקדמות ותקציב. במקרים רבים הוא הכתובת היחידה שהדיירים פוגשים בשטח, וזה יוצר בלבול: נראה שהוא מנהל את הפרויקט עבור כולם, אבל הנאמנות המקצועית שלו היא למי שמעסיק ומשלם. הוא אינו תחליף למפקח מטעם הדיירים, שתפקידו לבדוק את היזם ולא לשרת אותו. כדאי לברר אם הוא עובד של היזם, של הקבלן, או של חברת ניהול חיצונית, כי זה משנה את מידת העצמאות שלו מול הקבלן.
מה לבדוק
בקשו לדעת מי מנהל הפרויקט, מי מעסיק אותו ומה סמכותו מול הקבלן המבצע. עגנו בחוזה שהכתובת שלכם לתקלות היא המפקח מטעמכם, ולא מנהל הפרויקט של היזם.
איפה זה מופיע
בקבוצת הדיירים בוואטסאפ ובמיילים השוטפים, כמי שעונה לשאלות ומעדכן בלוח הזמנים. בשטח, כמי שמלווה את הדיירים בסיורים בדירה לדוגמה.
הטעות הנפוצה
בעלי דירות מניחים שהבטחה שקיבלו ממנו בעל פה מחייבת את היזם. סמכותו מוגבלת לניהול הביצוע, וכל שינוי בתמורה, במפרט או במועדים מחייב מסמך חתום בידי מי שמוסמך לחייב את החברה.
מוכר גם כ: מנהל פרויקט, ניהול פרויקט בהתחדשות עירונית, פרויקטור.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מפקח בנייה מטעם הדיירים — מהנדס או הנדסאי שמייצג את בעלי הדירות מול הקבלן ובודק את איכות הביצוע ואת ההתאמה למפרט לאורך הפרויקט.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- קבלן מבצע שנקלע לקשיים — עצירת העבודה באתר בגלל מצבו הפיננסי של הקבלן המבצע, גם כאשר היזם עצמו יציב.
- פיקוח עליון — פיקוח של מתכנני הפרויקט על הביצוע, שנועד לוודא שמה שנבנה בשטח תואם את התכניות שעליהן חתמו.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.