פיקוח עליון
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
פיקוח של מתכנני הפרויקט על הביצוע, שנועד לוודא שמה שנבנה בשטח תואם את התכניות שעליהן חתמו.
הסבר
פיקוח עליון אינו פיקוח יומיומי ואינו ניהול אתר. הוא נעשה על ידי עורך הבקשה ומתכנני הפרויקט, בעיקר האדריכל ומהנדס הקונסטרוקציה, בביקורים בשלבים מוגדרים. לצידו פועל בעל תפקיד נוסף בהליך הרישוי, האחראי לביקורת, שמצהיר על התאמת הביצוע להיתר ולתכניות. שני אלה פועלים מטעם בעל ההיתר, כלומר מטעם היזם, ולכן הם אינם תחליף למפקח מטעם הדיירים. עם זאת, ביקורי הפיקוח העליון והצהרות האחראי לביקורת הם מסמכים שאפשר לבקש ולעיין בהם.
מה לבדוק
שאלו מי משמש אחראי לביקורת בפרויקט ומי מבצע פיקוח עליון, ובאילו שלבים. בקשו לקבל את סיכומי ביקורי הפיקוח העליון ואת ההצהרות שהוגשו לוועדה.
איפה זה מופיע
בסיכומי ביקור שמפיקים האדריכל ומהנדס הקונסטרוקציה בשלבים מוגדרים, ובהצהרות האחראי לביקורת שמוגשות לוועדה המקומית בדרך לאישור האכלוס.
הטעות הנפוצה
השם מטעה, ו'עליון' נשמע כמו הפיקוח החזק ביותר באתר. מדובר בביקורי מתכננים בתדירות נמוכה, מטעם בעל ההיתר, שבודקים התאמה לתכנון שהם עצמם ערכו ואינם מייצגים אתכם.
מוכר גם כ: פיקוח עליון של המתכנן, אחראי לביקורת, ביקורת באתר.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מפקח בנייה מטעם הדיירים — מהנדס או הנדסאי שמייצג את בעלי הדירות מול הקבלן ובודק את איכות הביצוע ואת ההתאמה למפרט לאורך הפרויקט.
- מכון בקרה — גוף חיצוני מוסמך שבודק את תכניות הבניין לפני ההיתר ואת הביצוע באתר, כשלב מובנה בהליך הרישוי.
- יומן עבודה — התיעוד היומי של מה שבוצע באתר: כוח אדם, עבודות, יציקות, בדיקות, הערות פיקוח ואירועים חריגים.
- טופס 4 — אישור הרשות המאשרת לחבר את הבניין לחשמל, למים ולטלפון ולאכלס אותו. הוא ניתן כשהבניין ראוי לשימוש, גם אם נותרו פרטים להשלמה.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.