יועץ מיגון
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
יועץ מיגון מתכנן את המרחבים המוגנים בבניין ומטפל בקבלת אישור פיקוד העורף כחלק מהליך ההיתר.
הסבר
התכנון כולל את מידות הממ"ד, עובי הקירות, הדלת והחלון, מערכות האוורור והסינון והחישוב הסטטי. האישור אינו ניתן על ידי היזם או היועץ אלא על ידי פיקוד העורף כרשות מוסמכת, ולכן זהו אחד המקומות שבהם יש בקרה חיצונית אמיתית. אישור בשלב התכנון מאפשר להתחיל לבנות, ובדיקת פיקוד העורף בשטח היא גם אחד התנאים לקבלת טופס 4. בהתחדשות עירונית זה נושא רגיש במיוחד, כי הממ"ד הוא לרוב חלק מרכזי מתוספת השטח שהובטחה לכם.
מה לבדוק
בקשו לראות בתוכניות את מיקום הממ"ד בכל דירה ואת שטחו, ובדקו שהוא תואם למה שנרשם בנספח התמורות. לפני אכלוס, וּודאו שהתקבל אישור פיקוד העורף לאחר בדיקה בשטח ולא רק אישור תכנוני.
איפה זה מופיע
בתוכנית הדירה, בחדר שמסומן ממ"ד וקירותיו מצוירים עבים מהשאר, ובשורה בנספח התמורות שבה שטחו נספר בתוך שטח הדירה.
הטעות הנפוצה
מניחים ששטח הממ"ד הוא תוספת נטו לשטח המגורים. חלק ניכר ממנו נתפס בקירות העבים, בדלת הפלדה ובמערכות האוורור, ולכן השטח הפנימי השימושי קטן מהמספר שרשום.
מוכר גם כ: יועץ הג"א, יועץ ממ"ד, מתכנן מרחבים מוגנים.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- ממ"ד — חדר מוגן בתוך הדירה, שנבנה לפי דרישות פיקוד העורף ומהווה רכיב תמורה כמעט בכל פרויקט התחדשות.
- תוספת שטח לדירה — השטח שמתווסף לדירה הקיימת, או ההפרש בין שטח הדירה הישנה לחדשה, שהוא הרכיב המרכזי בתמורה.
- נספח תמורות — הנספח שמפרט מה בדיוק מקבל כל בעל דירה: שטח, חדרים, ממ"ד, מרפסת, חניה, מחסן, קומה ומיקום בבניין.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.