ועדה מקומית עצמאית מיוחדת
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
ועדה מקומית שהוסמכה בסמכויות תכנון מורחבות, ובהן אישור תוכניות התחדשות עירונית בלי שהתוכנית תעבור לוועדה המחוזית.
הסבר
מאז תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, ועדות מקומיות אינן זהות בסמכויותיהן. ועדה רגילה, ועדה עצמאית וועדה עצמאית מיוחדת נבדלות בסוגי התוכניות שהן רשאיות לאשר בעצמן, והוועדה העצמאית המיוחדת היא הרחבה שבהן. ההסמכה ניתנת לוועדות שעומדות בתנאים מקצועיים, והיא אינה קיימת בכל רשות. בפועל זה אומר שאותו פרויקט בדיוק יכול לקחת פרקי זמן שונים בשתי ערים שכנות, רק בגלל רמת ההסמכה של הוועדה.
מה לבדוק
בררו באתר הוועדה המקומית או מול מנהל התכנון מה רמת ההסמכה של הוועדה בעיר שלכם. שאלו את היזם אם התוכנית שלכם בסמכות הוועדה המקומית או בסמכות הוועדה המחוזית, ובקשו לראות זאת במסמכי התוכנית.
איפה זה מופיע
בכותרת מסמכי התוכנית, בשורה שמציינת מיהו מוסד התכנון המוסמך לאשר אותה, ובדף הוועדה באתר מינהל התכנון.
הטעות הנפוצה
מניחים שכל הוועדות המקומיות מטפלות באותן תוכניות ובאותו קצב. רמת ההסמכה קובעת אם התוכנית נעצרת בעיר או ממשיכה למחוז, וזה הפרש של חודשים ולעיתים שנים באותו פרויקט בדיוק.
מוכר גם כ: ועדה מקומית עצמאית, הסמכת ועדה מקומית, ועדה מוסמכת.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- ועדה מקומית לתכנון ובנייה — הגוף ברמת הרשות המקומית שמטפל בבקשות להיתר, מקדם תוכניות שבסמכותו וגובה אגרות והיטלים.
- תוכנית בסמכות ועדה מקומית — תוכנית שהוועדה המקומית מוסמכת לאשר בעצמה, בלי מעבר לוועדה המחוזית, ולכן מסלול האישור שלה קצר משמעותית.
- ועדה מחוזית לתכנון ובנייה — גוף התכנון ברמת המחוז שמאשר תוכניות שאינן בסמכות הוועדה המקומית, ובהן רוב תוכניות ההתחדשות המשמעותיות.
- מתן תוקף לתוכנית — השלב שבו התוכנית מאושרת סופית ומתפרסמת הודעה על אישורה, ומאותו רגע היא מחייבת ומשמשת בסיס לבקשות היתר.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.