הרשות הארצית לכבאות והצלה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
גורם מאשר שבודק גישה לרכב כיבוי, דרכי מילוט ומערכות גילוי וכיבוי. דרישותיו יכולות לשנות את תכנון הבניין ואת עלות האחזקה.
הסבר
ככל שהבניין החדש גבוה יותר מהקיים, כך משתנות הדרישות: חדר מדרגות מוגן, מערכות כיבוי אוטומטיות, גנרטור ולעיתים מעלית ייעודית. גם הרחוב והחצר נבדקים, כי רכב כיבוי צריך להגיע לבניין ולהיפרס לידו. בשכונות ותיקות עם רחובות צרים זו לא פעם המגבלה האמיתית שקובעת כמה קומות אפשר לבנות. המערכות האלה גם מייצרות עלויות אחזקה קבועות שמופיעות בדמי הוועד של הבניין החדש.
מה לבדוק
שאלו את מתכנן הפרויקט אילו דרישות כבאות חלות על מספר הקומות המתוכנן ואם הגישה ברחוב שלכם מאפשרת אותן. בקשו הערכה כמה המערכות האלה יוסיפו לדמי הוועד החודשיים.
איפה זה מופיע
בגיליון האישורים של הבקשה להיתר, וכעבור שנים בהוצאות ועד הבית: בדיקות תקופתיות לגלאים, למתזים ולגנרטור.
הטעות הנפוצה
חושבים שאישור כבאות ניתן פעם אחת. יש אישור בשלב התכנון, בדיקה בשטח לפני האכלוס, ואחריהם בדיקות תקופתיות למערכות לאורך כל חיי הבניין, שממומנות מדמי הוועד.
מוכר גם כ: כבאות והצלה, אישור כיבוי אש, רשות הכבאות.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- עלויות אחזקה בבניין החדש — ההוצאה החודשית השוטפת בבניין החדש, שגבוהה מזו של הבניין הישן בגלל מעליות, לובי, חניון ומערכות משותפות.
- היתר בנייה — אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
- נגישות בבניין מגורים — דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.