הודעה לפי סעיף 77 ותנאים לפי סעיף 78
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
פרסום על כוונה להכין תוכנית, ולצדו סמכות לקבוע תנאים מגבילים להוצאת היתרים עד שהתוכנית תופקד.
הסבר
לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה, מי שרשאי להגיש תוכנית יכול לפנות למוסד התכנון בבקשה לפרסם הודעה על הכנת התוכנית, וההודעה מפרטת את תחום התוכנית ואת השינויים המוצעים. לפי סעיף 78, לאחר שההודעה פורסמה ברשומות רשאי מוסד התכנון לקבוע תנאים שלפיהם יינתנו היתרי בנייה, היתרים לשימוש בקרקע ואישור תשריט חלוקה בתחום התוכנית המוצעת. תוקף התנאים הוא עד הפקדת התוכנית, דחייתה או ביטול התנאים, ולא יותר משלוש שנים, וניתן להאריך בתקופה נוספת של עד שלוש שנים מנימוקים מיוחדים. עבור בעלי דירות זה מסביר מצב שבו נאמר שאי אפשר להוציא היתר כרגע, למרות שהתוכנית החדשה עוד לא אושרה ואפילו לא הופקדה.
מה לבדוק
שאלו אם פורסמה לגבי המגרש שלכם הודעה לפי סעיף 77 ואם נקבעו תנאים לפי סעיף 78, ומתי נכנסו לתוקף. אם כן, בררו מתי הם פוקעים, מי יזם אותם ומה מצב התוכנית שבגללה נקבעו.
איפה זה מופיע
בהודעה שמתפרסמת ברשומות ובעיתונות, ובתיק המידע להיתר, בסעיף שמפרט תנאים מגבילים שחלים על המגרש.
הטעות הנפוצה
מפרשים את הפרסום כאילו כבר יש תוכנית חדשה. סעיף 77 הוא הודעה על כוונה בלבד, והתנאים לפי סעיף 78 יכולים להקפיא הוצאת היתרים שנים לפני שתוכנית כלשהי הופקדה.
מוכר גם כ: סעיף 77 ו-78, תנאים לפי סעיף 78, הודעה על הכנת תכנית.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- הפקדת תוכנית — שלב שבו מוסד התכנון מחליט להעמיד את התוכנית לעיון הציבור ולפרסמה, כדי שיהיה אפשר להגיש עליה התנגדויות.
- היתר בנייה — אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
- הקפאת תוכנית התחדשות עירונית — החלטה של רשות מקומית להפסיק לקדם פרויקטים באזור מסוים או במסלול מסוים, לתקופה או עד שתאושר תוכנית חדשה.
- ועדה מקומית לתכנון ובנייה — הגוף ברמת הרשות המקומית שמטפל בבקשות להיתר, מקדם תוכניות שבסמכותו וגובה אגרות והיטלים.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.