תנאי מקפח בחוזה אחיד
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
סעיף בחוזה סטנדרטי שנוסח בידי צד אחד ומעניק לו יתרון בלתי הוגן, שבית משפט מוסמך לבטל או לשנות.
הסבר
חוק החוזים האחידים, התשמ"ג-1982, חל על חוזים שנוסחו מראש לשימוש חוזר מול אנשים רבים, בדיוק המצב בהסכם שיזם מציג לעשרות בעלי דירות. הטענה לקיפוח נבחנת בדיעבד בבית משפט או בבית הדין לחוזים אחידים, ולא כל סעיף לא נוח הוא מקפח. סעיפים שנבחנים לעיתים קרובות הם פטור גורף מאחריות, זכות שינוי חד-צדדית של המפרט או של לוחות זמנים, והגבלות על זכות הביטול. למגבלה הזו יש מחיר מעשי: ההליך נמשך זמן, ולכן עדיף לזהות את הסעיף בשלב המשא ומתן.
מה לבדוק
סמנו בהסכם כל סעיף שמעניק ליזם זכות חד-צדדית: שינוי מפרט, דחיית מועדים, המחאת זכויות או פטור מאחריות. בקשו סימטריה או מנגנון אישור מצד הנציגות לפני שאתם חותמים.
איפה זה מופיע
בנוסח האחיד שהיזם מביא לכל בעלי הדירות בבניין — אותו מסמך בדיוק, בלי שינויים אישיים בין דירה לדירה.
הטעות הנפוצה
מניחים שסעיף מקפח בטל ממילא ולכן אין טעם להתעקש עליו עכשיו. ביטול נעשה רק בהליך משפטי בדיעבד שנמשך שנים, בעוד שינוי הסעיף לפני החתימה אינו עולה דבר.
מוכר גם כ: חוזה אחיד, תניה מקפחת, חוק החוזים האחידים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- תניית שיפוט — סעיף שקובע לאיזה בית משפט מוגשת תביעה בין הצדדים, ולעיתים גם באיזו עיר יתנהל ההליך.
- הפרה יסודית של הסכם התחדשות עירונית — הפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו ראה אותה מראש, או הפרה שהצדדים הסכימו בחוזה שתיחשב יסודית.
- נספח שינויים — הנספח שמסדיר אילו שינויים אפשר לבצע בדירה החדשה לפני המסירה, באיזה שלב מבקשים אותם וכמה הם עולים.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.