שטח עיקרי ושטח שירות
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
חלוקה תקנית של שטחי הבניין: עיקרי הוא השטח שמשמש למגורים עצמם, שירות הוא ממ"ד, מחסן, מרפסת שמש, חדרי מכונות וחניה.
הסבר
ההבחנה הזאת קובעת כמה דירה מקבלים בפועל. תוספת של 25 מ"ר נשמעת זהה בכל הצעה, אבל תוספת בשטח עיקרי שווה הרבה יותר מתוספת שרובה ממ"ד. מרפסת שמש נחשבת שטח שירות ונמדדת לפי כללים נפרדים משלה, ולכן הצעה שמאחדת הכול למספר אחד מטשטשת את התמונה. בטבלת השטחים של הגרמושקה כל דירה מפורטת לפי הקטגוריות האלה, וזה המקום היחיד שבו רואים את החלוקה האמיתית. שתי הצעות עם אותו מספר כולל יכולות להיות רחוקות מאוד זו מזו.
מה לבדוק
בהשוואה בין הצעות יזמים, השוו שטח עיקרי מול שטח עיקרי בלבד, ורשמו בנפרד ממ"ד, מרפסת, מחסן וחניה. אם הצעה מציגה רק מספר כולל, בקשו את הפירוט לפני שאתם משווים.
איפה זה מופיע
בטבלת השטחים בגרמושקה, ובנספח התמורות, בשורה שמפרטת את שטח הדירה החדשה לפי הקטגוריות.
הטעות הנפוצה
רבים סבורים ששטח הדירה בהסכם נמדד כפי שמודדים בבית, מקיר לקיר. המדידה התקנית כוללת את קירות החוץ ואת מחצית הקיר המשותף, ולכן השטח שמרגישים בפועל קטן מהמספר שכתוב.
מוכר גם כ: שטח עיקרי, שטח שירות, שטחים עיקריים ושטחי שירות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- זכויות בנייה — היקף הבנייה המותר על מגרש לפי התוכניות החלות: שטחים, מספר יחידות דיור, מספר קומות וגובה מרבי.
- תשריט — החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.