רשות העתיקות
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
באתר עתיקות מוכרז, וגם בנכס הגובל בו, נדרש אישור בכתב של מנהל רשות העתיקות לפני בנייה, חפירה או עבודות פיתוח.
הסבר
הסמכות קבועה בסעיף 29 לחוק העתיקות, והאישור יכול להיות מותנה בחפירת בדיקה או בחפירת הצלה שמתבצעת לפני עבודות העפר. העלות והזמן נופלים בדרך כלל על היזם, אבל העיכוב מתגלגל אליכם דרך הארכת תקופת הפינוי והשכירות החלופית. זה סיכון שאפשר לזהות מראש, כי מיקומם של אתרים מוכרזים ידוע ומתועד. תיק המידע להיתר אמור לציין אם החלקה נמצאת באזור כזה.
מה לבדוק
בדקו בתיק המידע להיתר אם החלקה נמצאת באתר עתיקות מוכרז או גובלת בו. אם כן, דרשו שהחוזה יתייחס במפורש לעיכוב מסוג זה, למי שנושא בעלותו ולהארכת שכר הדירה החלופי.
איפה זה מופיע
בתיק המידע להיתר, בפרק המגבלות החלות על החלקה, שם מצוין אם היא נמצאת בתחום אתר עתיקות מוכרז או גובלת בו.
הטעות הנפוצה
מניחים שחפירת הצלה היא סיכון של ערים עתיקות בלבד. גם שכונות מגורים רגילות נמצאות לעיתים בתחום אתר מוכרז, וההכרזה נקבעת לפי מפות רשמיות ולא לפי מראה המקום.
מוכר גם כ: אתר עתיקות מוכרז, אישור רשות העתיקות, חפירת הצלה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- תיק מידע להיתר — מסמך שהוועדה המקומית מפיקה ובו כל הנתונים, הדרישות והמגבלות התכנוניות שחלות על המגרש, לפני שמגישים בקשה להיתר.
- תקופת הפינוי והשכירות החלופית — פרק הזמן שבו בעלי הדירות גרים מחוץ לבניין על חשבון היזם, מהפינוי בפועל ועד מסירת הדירה החדשה.
- שכר דירה חלופי — הסכום החודשי שהיזם משלם עבור מגורים בתקופת הבנייה, ומנגנון עדכונו לאורך שנות הפרויקט.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.