ערעור על פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
פנייה לבית המשפט המחוזי נגד הכרעת המפקח בסכסוך בבית משותף, בתוך המועד שנקבע בתקנות.
הסבר
לפי חוק המקרקעין, החלטת המפקח בסכסוך דינה לעניין אכיפה והוצאה לפועל כדין פסק דין של בית משפט שלום, וצד הרואה עצמו נפגע ממנה רשאי לערער לבית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף. ההבחנה המקובלת היא בין פסק דין, שעליו מערערים בזכות, לבין החלטת ביניים, שלגביה נדרשת רשות. ערעור אינו מעכב מאליו את ביצוע ההחלטה, ולכן במקרים שבהם ההחלטה מובילה לפינוי או להריסה נדרשת בקשה נפרדת לעיכוב ביצוע. ערכאת הערעור אינה שומעת את התיק מחדש ואינה מתערבת בקלות בממצאי עובדה.
מה לבדוק
קבלו את המועד המדויק להגשת ערעור באותו יום שבו התקבלה ההחלטה, ובדקו אם נדרשת גם בקשה לעיכוב ביצוע. בררו האם קיימת אפשרות לפשרה בעלות נמוכה יותר לפני שמתחילים סבב נוסף.
איפה זה מופיע
בהחלטת המפקח שמגיעה אליכם בדואר או בדוא"ל. מרגע ההמצאה מתחיל לרוץ המועד להגשת ערעור לבית המשפט המחוזי.
הטעות הנפוצה
מניחים שהמועד מתחיל כשמבינים את משמעות ההחלטה או כשעורך הדין פנוי. המניין מתחיל ממועד ההמצאה, וההבחנה בין פסק דין להחלטת ביניים קובעת אם הערעור בזכות או טעון רשות.
מוכר גם כ: ערעור על החלטת המפקח, ערעור על פסק דין של המפקחת, סעיף 77 לחוק המקרקעין.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- המפקח על רישום המקרקעין — גורם שיפוטי במשרד המשפטים שמכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, כולל תביעות במסלולי חוק החיזוק.
- עיכוב ביצוע — החלטה שדוחה את ביצועו של פסק דין עד להכרעה בערעור, ואינה ניתנת אוטומטית עם הגשת הערעור.
- סמכות עניינית — הכלל שקובע איזו ערכאה מוסמכת לדון בתביעה, לפי סכומה ולפי סוג הזכות שבמחלוקת.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.