הרמת מסך ואחריות אישית בחברת יזם
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
ייחוס חובות של חברת היזם לבעלי מניותיה, שבית המשפט מורה עליו רק בנסיבות חריגות ולא כדבר שבשגרה.
הסבר
רוב עסקאות ההתחדשות נחתמות מול חברת פרויקט ייעודית, שכל נכסיה הם הפרויקט עצמו. אם הפרויקט נכשל, לחברה הזו לרוב אין ממה לשלם, ובעלי המניות מוגנים על ידי עקרון האישיות המשפטית הנפרדת. חוק החברות, התשנ"ט-1999, מאפשר לבית המשפט לייחס חוב של חברה לבעל מניות בנסיבות חריגות, בעיקר כשנעשה שימוש באישיות המשפטית כדי להונות או לקפח נושה, או תוך נטילת סיכון בלתי סביר ביחס ליכולת הפירעון. זו עילה קשה להוכחה, ואי אפשר לבנות עליה תוכנית גיבוי. הכלי המעשי אינו הרמת מסך אלא ערבות של חברת האם או של הבעלים, שנחתמת מראש בהסכם.
מה לבדוק
בדקו בנסח החברה מול מי אתם חותמים בפועל, ואם זו חברת פרויקט ייעודית שהוקמה לאחרונה בקשו ערבות של חברת האם או ערבות אישית של הבעלים כתנאי לחתימה. עגנו בהסכם שכל התחייבות מהותית תגובה בערבות בנקאית ולא בהצהרה.
איפה זה מופיע
בעמוד הראשון של החוזה, בשורה שמזהה את הצד המתקשר, ובנסח רשם החברות שממנו רואים מתי החברה הוקמה ומי עומד מאחוריה.
הטעות הנפוצה
מניחים ששם מוכר של קבוצת יזמות משמעו שהקבוצה אחראית. החתימה היא לרוב מול חברת פרויקט ייעודית ונפרדת, ובלי ערבות חברת אם בכתב לשם המוכר אין משמעות משפטית.
מוכר גם כ: הרמת מסך, אחריות אישית של בעלי מניות, תביעה נגד בעלי החברה, חברת פרויקט ייעודית.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- ערבות אוטונומית — ערבות שניתן לממש בדרישה ראשונה בכתב, בלי להוכיח נזק ובלי הליך משפטי מקדים.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.