הפחתת פיצוי מוסכם
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
סמכות בית המשפט לקצץ פיצוי מוסכם שנקבע בחוזה, כשאין בינו לבין הנזק הצפוי בעת החתימה יחס סביר.
הסבר
סעיף 15 לחוק התרופות מאפשר לבית המשפט להפחית פיצוי מוסכם בעילה אחת בלבד: שהפיצוי נקבע ללא כל יחס סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה. המבחן מכוון לרגע החתימה, לא לנזק שהתרחש בפועל. לכן סעיף פיצוי שנשמע מרשים במצגת עלול להתגלות כבלתי אכיף אם הוא נראה כקנס ולא כהערכת נזק. פיצוי שנגזר מנתון אמיתי, למשל שכר דירה חודשי באזור, עומד טוב יותר בבחינה שיפוטית.
מה לבדוק
בדקו על מה מבוסס הפיצוי המוסכם בהסכם שלכם. אם הוא סכום עגול שאינו נגזר משכר דירה, מעלות דיור חלופי או מעלות מימון, בקשו לעגן בחוזה את בסיס החישוב.
איפה זה מופיע
בסעיף הפיצוי המוסכם בחוזה מול היזם, ואחר כך בדיון שבו היזם מבקש להפחית אותו לאחר שאיחר במסירה.
הטעות הנפוצה
מניחים שסכום גבוה בסעיף הפיצוי הוא הגנה חזקה. הבחינה היא של היחס לנזק שניתן היה לצפות בעת החתימה, וסכום שנראה כקנס עלול להיחתך. פיצוי שנגזר משכר דירה ריאלי עמיד הרבה יותר.
מוכר גם כ: הפחתת פיצויים מוסכמים, סעיף 15 לחוק התרופות, פיצוי מוסכם ללא יחס סביר.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- פיצוי מוסכם בגין איחור — סכום שנקבע מראש ומשולם לכל בעל דירה על כל חודש איחור במסירת הדירה החדשה, מעבר לתקופת הגרייס.
- שכר דירה חלופי — הסכום החודשי שהיזם משלם עבור מגורים בתקופת הבנייה, ומנגנון עדכונו לאורך שנות הפרויקט.
- ערבות שכר דירה — ערבות שמבטיחה את דמי השכירות שהיזם מתחייב לשלם לדיירים בתקופת הבנייה, למקרה שיפסיק לשלם אותם באמצע.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.