נחל הבשור, תל אביב
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת נחל הבשור, תל אביב. סוג: פינוי-בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 346. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי-בינוי
- יחידות דיור: 346
- יחס הגדלה: ×2.7 — רבעון אמצעי בעיר תל אביב יפו (חציון 2.83, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 63 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (346 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה — סיכון רגולטורי נמוך יותר משלב התכנון.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.