נחל הבשור, תל אביב יפו
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת נחל הבשור, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 346. אושר ברשומות: 01/07/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 346
- יחס הגדלה: ×2.7 — רבעון אמצעי בעיר תל אביב יפו (חציון 2.83, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 63 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: תל אביב-יפו
- שטח התוכנית: 9.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 346
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 218
- אישור ברשומות: 01/07/2025
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8003324
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'נחל הבשור' בתל אביב יפו (מתחם 8003324, תכנית 507-1030410).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (346 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (01/07/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.