נחל הבשור, תל אביב יפו

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת נחל הבשור, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 346. אושר ברשומות: 01/07/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • יזם: קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ
  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 346
  • יחס הגדלה: ×2.7 — רבעון אמצעי בעיר תל אביב יפו (חציון 2.84, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 67 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: תל-אביב
  • ועדה מקומית: תל אביב
  • שטח התוכנית: 9.9 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 346
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 218
  • אישור ברשומות: 01/07/2025
  • הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 8003324

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'נחל הבשור' בתל אביב יפו (מתחם 8003324, תכנית 507-1030410).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (346 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • יזם מזוהה (קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ + אחים דוניץ בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (01/07/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר