תלונה לרשם הקבלנים
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
פנייה מנהלית נגד קבלן רשום, שיכולה להוביל להתליית רישומו בפנקס הקבלנים או לביטולו.
הסבר
לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ"ט-1969, השר ממנה רשם המנהל את פנקס הקבלנים, והפנקס מחולק לענפים ולענפי משנה. רק מי שרשום בפנקס רשאי לבצע עבודות הנדסה בנאיות בהיקפים הקבועים בדין, ולרשם יש סמכות להתלות או לבטל רישום ולנקוט הליכים משמעתיים. זהו הליך מנהלי, הוא אינו מביא פיצוי לדיירים, אבל הוא נוגע ישירות ביכולת הקבלן להמשיך לעבוד ולכן משקלו המעשי גבוה. הבדיקה המקדימה חשובה לא פחות: הסיווג והענף שבהם הקבלן רשום קובעים אם הוא כשיר לבצע את הפרויקט שלכם, ובדיקה בפנקס הפומבי לוקחת דקות ואינה עולה דבר.
מה לבדוק
בדקו בפנקס הקבלנים שהקבלן המבצע רשום בענף ובסיווג הכספי המתאימים להיקף הפרויקט, ושהרישום בתוקף. אם מתגלה פער, העלו אותו מול היזם בכתב לפני שפונים לרשם.
איפה זה מופיע
בפנקס הקבלנים המקוון, שבו בודקים ענף וסיווג עוד לפני החתימה, ובטופס התלונה שמוגש לרשם הקבלנים.
הטעות הנפוצה
מצפים שהתלונה תניב פיצוי או תיקון בדירה. זהו הליך מנהלי שנוגע לרישומו של הקבלן בלבד. כסף מגיע רק ממסלול אחר: תביעה אזרחית או מימוש ערבות.
מוכר גם כ: רשם הקבלנים, פנקס הקבלנים, התליית רישום קבלן.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- קבלן מבצע שנקלע לקשיים — עצירת העבודה באתר בגלל מצבו הפיננסי של הקבלן המבצע, גם כאשר היזם עצמו יציב.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.