שכר טרחת עורך דין הדיירים
קטגוריה: הסכם ותמורות — מה בדיוק כתוב בהסכם מול היזם, ומה קובע את מה שתקבלו בסוף.
בפרויקטי התחדשות נהוג שהיזם משלם את שכר טרחת עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות, אף שהוא נבחר על ידם.
הסבר
התשלום מגיע מהיזם, אבל הבחירה והנאמנות צריכות להיות של בעלי הדירות. זה עובד כשעורך הדין נבחר בהליך פתוח לפני שהיזם נכנס לתמונה, ולא כשהוא מוצע על ידי היזם או המארגן. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרסמת מסמכים לדוגמה להתקשרות עם בעלי מקצוע בפרויקט התחדשות. סעיף בעייתי הוא שכר טרחה שמותנה כולו בהתקדמות העסקה, כי הוא יוצר עניין בחתימה ולא בבדיקה. מולו עומד מבנה שכר שמתגמל גם על עבודה שקדמה לחתימה.
מה לבדוק
בררו מי הציע את עורך הדין ומתי נבחר ביחס לכניסת היזם. בקשו את הסכם שכר הטרחה ובדקו אם התשלום תלוי כולו בחתימה על ההסכם.
איפה זה מופיע
בהסכם שכר הטרחה שנחתם בין בעלי הדירות לעורך הדין, ובסעיף בהסכם מול היזם שקובע שהיזם נושא בתשלום.
הטעות הנפוצה
בעלי דירות מסיקים מכך שהיזם משלם שעורך הדין מייצג את היזם. הנאמנות היא לבעלי הדירות שבחרו בו, והשאלה המעשית היא מי הציע אותו ומתי נבחר ביחס לכניסת היזם.
מוכר גם כ: שכ"ט עו"ד הדיירים, מימון עורך דין הדיירים.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- מסמך עקרונות — מסמך מקדים שמסכם את עיקרי העסקה לפני ההסכם המפורט, ועלול לחייב משפטית גם אם נכתב בו שאינו מחייב.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- מנגנון איזון בין דיירים — הכלל שקובע איך מחלקים תמורות בין בעלי דירות שונות בבניין, כך שדירה גדולה או מיוחדת לא תקבל בדיוק כמו קטנה.
באותה קטגוריה
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- דמי הובלה — התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- המועד הקובע — התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- הסכם תמ"א 38 — הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.