סעיף בוררות בהסכם התחדשות עירונית
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
סעיף שמוציא מחלוקות עתידיות מבתי המשפט ומעביר אותן לבורר פרטי, לפי חוק הבוררות, התשכ"ח-1968.
הסבר
בוררות יכולה להיות מהירה וחסויה יותר מהליך רגיל, אך היא גם סופית כמעט לחלוטין: פסק בורר ניתן לביטול רק בעילות מצומצמות, וערעור לבית משפט אפשרי רק אם הצדדים הסכימו לכך מראש בכתב, והבורר חויב לפסוק לפי הדין ולנמק. שאלת הזהות היא העיקר. סעיף שמאפשר ליזם למנות את הבורר לבדו, או שמגדיר בורר קבוע מטעמו, מעביר יתרון מהותי לצד אחד. גם העלות אינה זניחה: שכר הבורר מתחלק בין הצדדים ויכול להיות גבוה מאגרת בית משפט.
מה לבדוק
בדקו בהסכם מי ממנה את הבורר, מי נושא בשכרו, האם הבורר מחויב לפסוק לפי הדין ולנמק, והאם נשמרה זכות ערעור. אם המינוי נתון ליזם בלבד, בקשו מינוי בידי גורם ניטרלי כמו יושב ראש לשכת עורכי הדין.
איפה זה מופיע
בסעיפים האחרונים של החוזה, בפרק שכותרתו יישוב מחלוקות או שונות, לרוב עמוד או שניים לפני החתימות.
הטעות הנפוצה
מניחים שבוררות היא פשוט דרך מהירה יותר לאותה תוצאה. היא מוותרת כמעט לחלוטין על זכות הערעור, ולכן זהות הבורר ומי ממנה אותו חשובות יותר מכל פרט אחר בסעיף.
מוכר גם כ: תניית בוררות, בוררות מול יזם, הסכם בוררות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- תניית שיפוט — סעיף שקובע לאיזה בית משפט מוגשת תביעה בין הצדדים, ולעיתים גם באיזו עיר יתנהל ההליך.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.