ילדי טהרן, גבעתים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ילדי טהרן, גבעתים. סוג: משולב. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 103. אושר ברשומות: 02/10/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: משולב
• יחידות דיור: 103
• יחס הגדלה: ×2.1 — רבעון תחתון בעיר גבעתיים (חציון 2.98, רבעון תחתון 2.44, רבעון עליון 3.15, לפי 25 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: תל-אביב
• ועדה מקומית: גבעתיים
• שטח התוכנית: 5.1 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 103
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 55
• הפקדה: 16/12/2016
• אישור ברשומות: 02/10/2017
• ניתן להוציא היתרים: כן
• מספר מתחם: 4268

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אמיר שוורץ (תימור שוורץ אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
• דגש הנדסה דגש הנדסה — יועץ תנועה לפי הפנקס
• מדחת תלאוי גיאומפ — מודד לפי הפנקס
• נגה אלתר (אלתר תכנון ופיתוח נוף בע"מ - שם) — אדריכל נוף לפי הפנקס
• עודד יפה שלפ מעבדה חקלאית — סוקר עצים לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (103 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (02/10/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.