ד"ר סטופ 2,4 נתניה, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ד"ר סטופ 2,4 נתניה, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 132. אושר ברשומות: 06/03/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 132
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון עליון בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 3.0 דונם
- אישור ברשומות: 06/03/2024
- הכרזה כמתחם: 12/08/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5011136
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
ניוטאון נתניה בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'ד"ר סטופ 2,4 נתניה' בנתניה (מתחם 5011136, תכנית 408-1105329).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אסף לוי (אסף לוי שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- בלוקא (בלוקא אדר' נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- גיל צבי שנהב (כנען שנהב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דני פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ולנטינה אנטוני (א.ח. תכנון וייעוץ בהנדסת מים וביוב בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- טובי אלפנדרי (פתרונים תכנון אסטרטגי) — יועץ לפי הפנקס
- ניצן מזרחי (ורידיס קרקעות מזוהמות בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- נעמן כספי (נעמן כספי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- סאם אלפסי (WAWA אדריכלות ירוקה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- קובי זייד (זייד גאומפ בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (132 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/03/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.