אוסישקין - רמז , נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אוסישקין - רמז , נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 94. אושר ברשומות: 14/03/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 94
- יחס הגדלה: ×2.7 — רבעון תחתון בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 2.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 95
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 60
- אישור ברשומות: 14/03/2024
- הכרזה כמתחם: 19/11/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 94
- מספר מתחם: 5011095
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
יצחק תשובה השקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'אוסישקין - רמז' בנתניה (מתחם 5011095, תכנית 408-0923409).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אהוד ויסברג (אהוד ויסברג בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- גיל בר לב (בר לב תורקשיר ורובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- גילי לוין (הידרוסייקל) — יועץ לפי הפנקס
- לילך רז (גרינר קיימות ובנייה ירוקה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- מוחמד מנסור (מוחמד מנסור) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/03/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.