גליקסון, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גליקסון, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 464. אושר ברשומות: 31/07/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 464
- יחס הגדלה: ×4 — רבעון עליון בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 12.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 464
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 348
- אישור ברשומות: 31/07/2024
- הכרזה כמתחם: 10/02/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 464
- מספר מתחם: 5011140
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
גבאי מניבים ופיתוח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'גליקסון' בנתניה (מתחם 5011140, תכנית 408-1224781).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אילן בן ארויה (פוטומאפ) — מודד לפי הפנקס
- אנדריא אלביר (אנדיא הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ליאור אחירון (גיורא גור ושות אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נתי בלוקא (בלוקא) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- רחלי טרייסטמן (טרייסטמן בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- תמיר ארביב (קבוצת גיאוקרטוגרפי ה בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (464 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (31/07/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.