בן צבי והאר"י, נתניה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן צבי והאר"י, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: בן דוד הרצל בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 210. אושר ברשומות: 24/05/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • יזם: בן דוד הרצל בע"מ
  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 210
  • יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון אמצעי בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: מרכז
  • ועדה מקומית: נתניה
  • שטח התוכנית: 6.4 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 210
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 150
  • אישור ברשומות: 24/05/2026
  • הכרזה כמתחם: 31/12/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 8003140

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

בן דוד גלובלינקס החזקות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'בן צבי והאר"י' בנתניה (מתחם 8003140, תכנית 408-1430867).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (210 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • יזם מזוהה (בן דוד הרצל בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/05/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.