ויצמן סוקולוב, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ויצמן סוקולוב, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 264. אושר ברשומות: 03/06/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 264
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון עליון בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 7.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 264
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 64
- אישור ברשומות: 03/06/2019
- הכרזה כמתחם: 16/06/2002 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 264
- מספר מתחם: 31122
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
החברה להתחדשות נתניה תמ"א 38 בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'ויצמן סוקולוב' בנתניה (מתחם 31122, תכנית 408-0511600).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אורן גבעון (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אלדד לב (זית לב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- גור פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- גרינברג אולפינר ושות' (גרינברג אולפינר ושות') — יועץ כלכלי לפי הפנקס
- דורון לנג (דורון לנג) — סוקר עצים לפי הפנקס
- טלי וקסלר (נחלת הכלל) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יצחק נעים (יצחק (איצו) נעים) — שמאי לפי הפנקס
- ירון לזר (לזר - ב.י.מדידות הנדסיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (264 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/06/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.