נורדאו, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת נורדאו, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 553. אושר ברשומות: 04/05/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 553
- יחס הגדלה: ×4 — רבעון עליון בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 24.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 627
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 489
- אישור ברשומות: 04/05/2025
- הכרזה כמתחם: 20/08/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 553
- מספר מתחם: 4284
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אירינה מייליך (איי.וי מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- גלעד אביב ולילך בר-נוי תמר (אביב גלעד- הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יוסף פרלה (מ.ג. יועצים לאוקוסטיקה) — יועץ לפי הפנקס
- יעקב גולן (יעקב גולן) — יועץ לפי הפנקס
- ירון לזר (לזר - ב.י.מדידות הנדסיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- מילוסלבסקי אדריכלים (מילוסלבסקי אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נמרוד אמדו (אמדו אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רוזה גולדין (גולד הנדסה) — יועץ לפי הפנקס
- רמי ראובני (רמי ראובני) — יועץ לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (553 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (04/05/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.