קהילת קנדה/שדרות ירושלים, תל אביב יפו
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קהילת קנדה/שדרות ירושלים, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 388. אושר ברשומות: 16/03/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 388
- יחס הגדלה: ×4 — רבעון עליון בעיר תל אביב יפו (חציון 2.83, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 63 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: תל אביב-יפו
- שטח התוכנית: 8.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 388
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 292
- אישור ברשומות: 16/03/2022
- הכרזה כמתחם: 20/08/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 388
- מספר מתחם: 4461
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- איתן עדן (איתן עדן אדריכלי נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- דליה אביב (דליה אביב (אביזמיל) שמאית מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- חובב אלגביש (לביא נטיף אלגביש (2014) בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יובל שם-אור (WAWA אדריכלות ירוקה בע"מ תכנית מס') — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יורם בש (יורם בש הנדסה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- מעוז פרייס (מעוז פרייס אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (388 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/03/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.